台中 14 期 重 劃 區 地圖

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▲蓄勢待發的台中14期美和庄市地重劃區 資料來源：台中市政府

台中14期重劃區範圍包括北屯區仁美段、同榮段、仁德段等11個地段，整個重劃區是一個「ㄇ字型」，包覆著台中11期重劃區，14期官方名稱是「第14期美和庄市地重劃區」原為1986年發布的台中市都市計畫第一次通盤檢討所劃定1437公頃農業區變更住宅區的「後期發展地區」。

第14期美和庄市地重劃

面積：403.89公頃。

範圍：東以30M-8計畫道路與潭子區為鄰，西抵水湳地區近中清路，南迄大連路，北至環中路。

土地重劃分配比例：商業區：4.8%、住宅區：49%、公共設施：46.2%

▲台中14期重劃區土地使用 資料來源：台中市政府地政局

14期重劃區的在地生活

未來的台中市預計會以「文化．經濟．國際城」的姿態，展現中台區塊主領都市的魅力。14期重劃區將
又細分為由台中巨蛋、漢神洲際百貨領軍的商業機能導向的榮德、洲際段、臨崇德路商圈的的美和、環中段；與名校為鄰、接近水湳中央公園綠景的仁平段、敦和段。

✦百貨商圈
現有的生活機能，以北屯區為主，鄰近區域有COSTCO北台中店、迪卡儂北屯店等，十四期重劃區因位於環中路洲際棒球場左右兩側，待洲際周邊發展完整，生活機能圈也會跟著動起來，預計2024年開幕的漢神百貨，也會因74快速道路的便利性而增加此區交通地利位置的價值，未來大巨蛋與洲際串連後應可形成新興特色商圈。➤熱區巡禮：台中首購最愛的北屯區

✦明星學區
台中馬禮遜學校（Morrison Academy Taichung）是1952年於臺中市北屯區創校的國際學校，部分的老師和學生來自美國和加拿大，目前已成為臺中市最大的國際學校，另外還有衛道國中是一所玩吃天主教私立完全中學以校風嚴謹而聞名。另外四張犁國學、四張犁國小、新興國小以及仁美國小都屬十四期重劃區的鄰近學區。

14期重劃區的下一個十年

依據台中市政府的都市計畫，十四期重劃區將成為北屯區高品質優質住宅環境，北屯四張犁、水湳地區舊有聚落住商機能發達，向外的交通動線順暢，周圍的重大建設也能同步提升14期重劃區的生活機能，成為文教氣息濃厚的人文特區。

14期重劃區範圍可以再細分為五大區域特色景觀區，台中市政府網站內皆有詳細的規劃，目前已完成配地，地價也隨著規劃完整而突破新高價。

第一景觀區 同榮鄰里 未來細部計畫將規劃以綠園道系統串聯，營造本區為住商機能完整之生活圈。

仁美鄰里則是以洲際棒球場兩側發展區域，面積合計88.2公頃，鄰里生活單元包括昌平路既有建築區，以及崇德路兩側規劃商業核心，未來區域將以洲際棒球場為核心，成為區域最具運動產業發展潛力的特色環境。

松觀鄰里在十四期的最東側，面積合計63.9公頃，具有環境幽靜、公共設施規劃齊全之特色，根據都市計畫將以自然環境特色為基礎，主要會利用歷史建築劃設古厝公園及細園道水圳公園兩處開放性綠地，預計也會有較多的景觀住宅在此展開。

仁和鄰里 則是以鄰接十一期商業發展為主，將強化與市區之串連，作為十一期商業帶延伸發展。

最後是 仁德鄰里 以興闢之松竹路為中心，位於衛道中學及美國馬禮遜學校之間，配合主要計畫的文中小用地，將以文教區發展為主，同步也與鄰近的水湳地區既有發展聚落區串連。

14期重劃區早期由農路、水圳及聚落通路所形成之特殊鄉間鐵馬道文化，台中市政府規劃沿綠園道系統，總長約27.2公里自行車道，銜接洲際棒球場、中興網球場等各項公共設施，除提供區內休閒、通勤機能使用，亦能與現有潭雅神、后庄社區庄內鐵馬道銜接，以提供市民多樣化的休憩空間，更符合本重劃區以節能減碳為目標的綠建築內涵。

除了自行車道外，台中市政府也預計打造土庫溪親水公園，營造永續、生態、環保的綠色環境，重現傳統聚落與自然緊密連結的親切感，以「四季繽紛的景觀設計構想」打造「水、明、漾」生活空間，實現構築多功能公園的理念。

▲台中十四期區重劃區亮點，複製成功經驗建設土庫溪生態公園 資料來源：台中市政府地政局

14期重劃區的未來值得關注，因為距離中央公園特區的地段不遠，將非常有機會成為中部最高綠覆、佔地面積最大的智慧未來城一帶，再加上14期重劃區的規劃，大部分土地的建蔽率、容積率都很低，建蔽率50％、容積率140％，因建蔽率低，空地相對多，有望看到許多讓人驚豔的綠景設計建築在此生根，整體居住環境品質也會更加舒適。

交通機能上因14期的東北方有交流道可銜接國道4號，未來可到豐原、神岡、清水，往南可到大里、霧峰、南投草屯；另外，74號的西北方又有一個交流道，是連接74號與國道1號的立體交流道，可紓解74號往國道1號的交通。

生活商圈則與鄰近的11期商圈、洲際棒球場、崇德商圈、松竹商圈等共享，未來的重大建設有台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心都會大大增加商圈採買的便捷性，14期重劃區已蓄勢待發！

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【重劃區筆記】

台中市北屯區/西屯區

第14期美和庄市地重劃(附範圍地圖)

一、基本資料

(一)面積：403.89公頃。

(二)開發地區：北屯區、西屯區。

(三)開發範圍：東以30M-8計畫道路與潭子區為鄰，西抵水湳地區近中清路，南迄大連路，北至環中路。

整體位置圖

里鄰行政位置圖

台中14期建蔽率容積率規定

台中14期建築退縮規定

台中14期主要路線圖

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